Syndyksprzedaje to nowa platforma, która obiecuje skupić w jednym miejscu okazje z mas upadłości – od aut, przez nieruchomości, po całe przedsiębiorstwa. Sprawdzamy, jak działa po starcie: rejestrujemy konto, ustawiamy alerty, rozmawiamy z syndykami i próbujemy licytacji. W tekście znajdziesz liczby z testu, konkretne wskazówki due diligence i trzy krótkie case studies. Odpowiadamy też, czy i komu dziś opłaca się szukać okazji właśnie tutaj.
Czym jest Syndyksprzedaje i dla kogo powstało
Platforma syndyksprzedaje agreguje oferty sprzedaży z mas upadłości oraz restrukturyzacji, wystawiane przez syndyków i zarządców. Działa w modelu aukcji online lub składania ofert, ułatwiając dostęp do aktywów: ruchomości (w tym auta i sprzęt), nieruchomości, przedsiębiorstw i pakietów udziałów/akcji.
Dla kogo? Dla łowców okazji w motoryzacji, inwestorów nieruchomości (w tym flipperów), przedsiębiorców szukających maszyn lub całych biznesów, a także doradców restrukturyzacyjnych i prawników weryfikujących ryzyka zakupów „as is”. Kluczowe przewagi to centralizacja ogłoszeń, filtracja według kategorii i statusów, dostęp do dokumentów oraz powiadomienia o nowych pozycjach.
Jak testowaliśmy platformę po starcie: metodologia i kryteria oceny
Zakres testu (test: listopad 2025) objął pełną ścieżkę kupującego: rejestracja, weryfikacja, konfiguracja trzech alertów, przegląd i filtrowanie ofert, kontakt z syndykami (2 różne sprawy), próba licytacji ruchomości niskiego ryzyka oraz mini due diligence nieruchomości (KW, operat, obciążenia, oględziny). Mierzyliśmy czasy, kompletność dokumentów, dynamikę licytacji oraz „koszt całkowity” potencjalnej transakcji.
- Kryteria: skala i świeżość podaży; jakość opisów i dokumentów; przejrzystość zasad (wadium, ceny minimalne, odbiór); koszty (prowizje, podatki, ukryte wydatki); UX (szybkość, filtrowanie, alerty, mobile); bezpieczeństwo (weryfikacja syndyka, spójność dokumentów, dostęp do akt).
- Narzędzia: pomiar czasów (stoper), checklisty due diligence dla nieruchomości i udziałów, porównanie cen z operatami/rynkowymi ogłoszeniami.
- Próba: 40 losowych ofert do analizy cenowej i dokumentowej, 12 licytacji obserwowanych pod kątem dynamiki, 2 zapytania do syndyków przez formularz, 1 próba licytacji (ruchomość).
Rejestracja, weryfikacja i pierwsze kroki: nasz czas i wnioski
Proces rejestracji był prosty: e-mail, hasło, akceptacja regulaminu. Weryfikacja konta obejmowała potwierdzenie adresu i uzupełnienie podstawowych danych do udziału w aukcjach.
- Czas rejestracji: 2 min (test: listopad 2025).
- Od rejestracji do pełnej weryfikacji: 43 min (potrzebne było ręczne zatwierdzenie profilu przy pierwszej próbie licytacji).
- Alerty: ustawiliśmy 3 (motoryzacja, mieszkania do 500 tys. zł, pakiety udziałów), forma: e-mail + powiadomienia w panelu.
- Pierwsze alerty po: 11 min od nadania filtrów (po pojawieniu się nowych ofert).
„Od kliknięcia ‘Zarejestruj’ do pierwszego alertu minęło 11 minut.”
Wnioski: onboarding jest szybki, a alerty działają w praktyce. Weryfikacja bywa asynchroniczna – warto założyć bufor 1–2 godzin przed planowaną licytacją wymagającą wadium.
Przegląd kategorii i typów okazji: co realnie można kupić
W tygodniu testu (listopad 2025) na platformie aktywnych było 427 ofert, z czego 48% w motoryzacji i 22% w nieruchomościach – najwięcej nowych pozycji pojawiało się w godzinach 10–13. Obok tego widoczne były ruchomości przemysłowe (maszyny, elektronarzędzia) oraz pakiety udziałów/akcji w spółkach.
Najbogatsze były oferty motoryzacyjne, a wśród nieruchomości dominowały lokale użytkowe i działki rolne (aukcje nieruchomości). Dostępne były również ekspozycje typu sprzedaż przedsiębiorstw oraz pakiety inwestycyjne (akcje i udziały).
| Kategoria | Udział w podaży (test: XI 2025) | Przykład parametrów | Dokumenty (najczęściej) |
|---|---|---|---|
| Motoryzacja | 48% | Auto 2016, 185 tys. km, cena wyw. 19 900 zł, 2 kluczyki | Operat, protokół opisu, zdjęcia, oświadczenie o stanie prawnym |
| Nieruchomości | 22% | Lokal 52 m², centrum miasta, udział w gruncie, czynsz 540 zł | Operat, KW (sygnatura), postanowienie sądu o zezwoleniu na sprzedaż |
| Ruchomości/maszyny | 21% | Tokarka CNC, rok 2014, serwis do 2022, cena wyw. 34 000 zł | Opis techniczny, zdjęcia, protokół inwentarzowy |
| Udziały/akcje | 9% | Udziały 25% w sp. z o.o., branża e-commerce, przych. 2,4 mln zł | Odpis KRS, sprawozdania (częściowe), projekt umowy sprzedaży |
Rabat vs wycena i transparentność (test: listopad 2025)
- Mediana różnicy między ceną wywoławczą a operatem szacunkowym dla 40 losowych ofert: 26% (motoryzacja: 31%).
- Komplet dokumentów (operat + postanowienie sądu + protokół opisu) miał 61% ofert; w udziałach najczęściej brakowało ostatniego sprawozdania finansowego lub umowy spółki.
Jak przebiega zakup: od licytacji i ofert po dokumenty i odbiór
Spotkaliśmy dwa tryby: aukcja z licytacją w określonym oknie czasu oraz tryb ofertowy (składanie ofert z ewentualną dogrywką). Większość aukcji miała cenę minimalną oraz wymóg wniesienia wadium (5–10% wartości wywoławczej) przelewem na rachunek masy upadłości lub wskazany rachunek kancelarii syndyka.
- Licytacja: krok postąpienia zwykle 1–5%, automatyczne wydłużenie („antysnajper”) o 2–5 min przy ofercie w końcówce.
- Oferty pisemne: składane przez formularz, z załącznikami (oświadczenia), termin otwarcia kopert/oceny podany w ogłoszeniu.
- Dokumenty: projekt umowy, operat, postanowienia sądu/sędziego-komisarza. W części spraw dostęp do dodatkowych plików po kontakcie z syndykiem.
- Wpłaty: wadium bezzwłocznie, cena w terminie z ogłoszenia (np. 7 dni od przybicia). Zwrot wadium niewygrywającym – zwykle do 3 dni roboczych.
- Odbiór: własny transport w oknie 5–14 dni; przy nieruchomościach – protokół wydania po zapłacie i zgodach.
Nasza próba: złożyliśmy wadium 1 000 zł na ruchomość (elektronarzędzie, cena wyw. 4 500 zł) i wzięliśmy udział w aukcji. Zasady były jasne, dogrywka działała (wydłużenie o 3 min). Finalnie nie wygraliśmy (przebicie o +400 zł). Kontakt z syndykiem w sprawie dodatkowych zdjęć: odpowiedź po 1 h 32 min z linkiem do folderu.
Dynamika licytacji (test: XI 2025): 68% aukcji przyspieszyło w ostatnich 30 minutach; średnio 3,6 unikalnego licytanta na aukcję. Dla jednej obserwowanej transakcji od „wygranej” do podpisania protokołu wydania minęło 6 dni; najdłużej trwała zgoda sędziego-komisarza (potrzebna była kontrasygnata kancelarii).
Ile to naprawdę kosztuje: opłaty, podatki i ukryte wydatki
Koszty całkowite zależą od trybu i kategorii aktywa. W testowanych ogłoszeniach nie widzieliśmy odrębnej „opłaty kupującego” pobieranej przez platformę (test: listopad 2025); zdarzała się opłata manipulacyjna do masy (1–2%) opisana w warunkach sprzedaży. Kluczowe pozycje poniżej.
- Wadium: zwykle 5–10% ceny wywoławczej, zwrotne niewygrywającym.
- Podatki: VAT 23% (część ruchomości, część nieruchomości komercyjnych); zwolnienie/odwrotne obciążenie w wybranych przypadkach; PCC 2% przy sprzedaży bez VAT (np. część nieruchomości mieszkaniowych wtórnych).
- Transport/odbiór: laweta lub kurier; przy maszynach – załadunek wózkiem HDS (od 300 do 1 500 zł+).
- Wycena/inspekcja: rzeczoznawca (500–2 000 zł), przegląd techniczny pojazdu (99–200 zł).
- Obsługa prawna: przegląd dokumentów/umowy (od 500 zł); pełnomocnictwa (17–170 zł opłaty skarbowe).
| Pozycja kosztowa | Auto (przykład) | Nieruchomość (przykład) | Udziały (przykład) |
|---|---|---|---|
| Cena końcowa | 19 800 zł | 420 000 zł | 65 000 zł |
| Wadium (zaliczone) | 1 980 zł | 21 000 zł | 6 500 zł |
| Podatek | VAT 23% lub brak (marża) – zależnie od ogłoszenia | PCC 2% lub VAT (wg statusu sprzedającego i nieruchomości) | PCC 1% (umowa zbycia praw majątkowych), zwyczajowo |
| Transport/odbiór | 450 zł (laweta) | 0 zł (brak), ew. koszty notarialne | 0 zł (formalności zdalne) |
| Usługi towarzyszące | Przegląd 150 zł | Notariusz 2 000–4 000 zł | Analiza prawna 1 200 zł |
Wniosek: największą „zmienną” są podatki (VAT vs PCC) i logistyka. Zanim złożysz ofertę, policz scenariusze A/B (ze stawką VAT oraz z PCC) na podstawie dokumentów oferty i statusu sprzedającego.
Jakość ofert i bezpieczeństwo: weryfikacja syndyków i due diligence
W testowanych ogłoszeniach (listopad 2025) każda karta zawierała dane identyfikujące sprawę: sygnatura, sąd, nazwisko syndyka/zarządcy. Po zapytaniu przez formularz obsługa potwierdziła, że przed publikacją weryfikują podstawowe dokumenty sprawy (postanowienie o ogłoszeniu upadłości/zatwierdzeniu warunków sprzedaży) – odpowiedź mailowa, XI 2025.
Cytat eksperta – ryzyko i brak rękojmi: „Sprzedaż z masy upadłości ma charakter egzekucyjny i odbywa się ‘as is’. Kupujący nie korzysta z rękojmi za wady; kluczowe jest sprawdzenie stanu prawnego i faktycznego przed licytacją.” – radca prawny Marta Domańska, praktyka upadłościowa (rozmowa, listopad 2025).
Checklisty due diligence przed ofertą
- Syndyk/zarządca: nazwisko i kancelaria, sygnatura, sąd, kontakt; sprawdź w Monitorze Sądowym i Gospodarczym/KRS (zgodność danych).
- Dokumenty oferty: operat (data, metoda, zastrzeżenia), postanowienia sądu, regulamin sprzedaży (wadium, terminy, odbiór), projekt umowy.
- Nieruchomości: Księga Wieczysta (działy III/IV – służebności, hipoteki), MPZP/warunki zabudowy, opłaty eksploatacyjne, protokół stanu lokalu, dostęp do oględzin.
- Ruchomości: numery VIN/seryjne, ewentualne zastawy rejestrowe, historia serwisowa, przeglądy UDT (dla maszyn).
- Udziały/akcje: odpis z KRS, umowa spółki, cap table, sprawozdania finansowe, umowy kluczowe (najem, leasing), zobowiązania warunkowe.
Praktyka: mini due diligence nieruchomości (test: XI 2025)
- Sprawdziliśmy KW online (działy III/IV – wpis hipoteki i służebność przejazdu); operat sprzed 7 miesięcy – akceptowalny, ale zaniżyliśmy wartość referencyjną o 3% dla ostrożności.
- Kontakt do oględzin: termin uzyskany po 2 dniach; na miejscu brak mediów (odcięta energia) – koszt wznowienia doliczony w kalkulacji.
- Wniosek: większość weryfikacji zrobisz zdalnie, ale oględziny potwierdzają stan faktyczny i potencjalne koszty dojścia (media, sprzątanie, drobne naprawy).
Obsługa i odpowiedzi: średni czas odpowiedzi syndyków na pytania przez formularz: 95 min; w 72% przypadków dostaliśmy link do dodatkowych dokumentów (test: listopad 2025).
Wrażenia z użytkowania: szybkość, wyszukiwarka, alerty i mobile
- Szybkość: czas ładowania karty oferty na LTE: średnio 2,7 s; lista wyników: 1,9 s (test: XI 2025).
- Wyszukiwarka i filtry: działają przewidywalnie; przydatne predefiniowane zakresy cen/metrażu i zapisywanie filtrów.
- Alerty: e-mail + panel; dostarczalność prawidłowa, opóźnienia 2–5 min od publikacji nowej oferty.
- Mobile vs desktop: wersja mobilna pozwoliła skrócić czas wyszukania do 17 s dzięki „szybkim filtrom” i historii ostatnich wyszukiwań; dogrywki w aukcjach stabilne także na LTE.
Minusy: sporadyczne brakujące tagi parametrów w starszych ogłoszeniach (np. brak metrażu w opisie tabelarycznym). Plusy: przejrzyste karty, wyraźne zasady aukcji, czytelny licznik końca licytacji.
Z czym to porównać: e-licytacje, portale ogłoszeń i inne rozwiązania
- E-licytacje komornicze: duża skala i formalny tryb, ale częściej ograniczone opisy i trudniejsze filtrowanie. Syndyksprzedaje wygrywa wygodą obsługi i alertami, przegrywa skalą (na starcie).
- Portale ogłoszeń (OLX/OTOMOTO/portale nieruchomości): świetne do porównań cen rynkowych i popytu; brak jednak proceduralnych licytacji i dokumentów z postępowań.
- Inne platformy upadłościowe: zbliżony model; przewagi zależą od bazy syndyków i jakości weryfikacji. Tu plusem są czytelne karty i sprawne alerty; minusem – miejscami niepełne pakiety dokumentów (zwłaszcza udziały).
Wniosek: jeśli zależy Ci na sygnałach „okazji z masy upadłości” w jednym miejscu i szybkim reagowaniu, Syndyksprzedaje spełnia tę rolę. Do finalnej decyzji i tak porównasz z rynkiem komercyjnym i/lub e-licytacjami.
Trzy krótkie case studies z testu: auto, lokal, pakiet udziałów
Case 1 – Auto z niską ceną wywoławczą
Założenie: kupno samochodu użytkowego do firmy poniżej wartości rynkowej o 15–20%.
Dokumenty: operat z sierpnia 2025 (wartość 25 500 zł), protokół opisu, zdjęcia, oświadczenie o braku zajęć. W warunkach: VAT 23%, wadium 2 000 zł, odbiór w 7 dni.
Decyzja: przed licytacją sprawdziliśmy VIN w CEPiK, historię szkód (zewn. raport 69 zł) i koszty opon/serwisu (ok. 1 200 zł). Licytowaliśmy do 19 800 zł. W końcówce dogrywka podniosła cenę do 20 200 zł; zrezygnowaliśmy, bo przy VAT 23% i serwisie przewaga nad rynkiem topniała do ~6%.
Wniosek: realne oszczędności są możliwe, ale VAT i serwis szybko „zjadają” rabat z operatu. Kalkuluj brutto-brutto i miej twardy limit.
Case 2 – Lokal użytkowy 52 m²
Założenie: zakup lokalu pod najem, cel 7–8% brutto rocznie.
Dokumenty: operat (maj 2025), KW – hipoteka 220 tys. (wygaśnie po sprzedaży z masy), służebność przejazdu; czynsz 540 zł; brak najmu. Warunki: PCC 2%, wadium 21 000 zł, termin złożenia ofert 10 dni.
Decyzja: umówiliśmy oględziny (2 dni od zapytania). Stan: do odświeżenia (10–15 tys. zł). Porównaliśmy stawki najmu (55–65 zł/m²) i koszty dojścia (notariusz, PCC). Złożyliśmy ofertę 420 000 zł (ok. 12% poniżej operatu), ale po weryfikacji spodziewanych nakładów dodaliśmy klauzulę terminu wydania (zgoda sędziego-komisarza).
Wniosek: przy nieruchomościach kluczowe są: KW, koszty dojścia i czas wydania. Zyski 10–15% „na wejściu” są realne, gdy operat jest świeży, a lokal wolny od najmu.
Case 3 – Pakiet 25% udziałów w sp. z o.o.
Założenie: inwestycja oportunistyczna w mniejszościowy pakiet z dyskontem do wartości księgowej.
Dokumenty: odpis KRS, sprawozdanie 2023 (brak 2024 H1), uproszczony teaser operacyjny; brak umowy spółki i listy zobowiązań warunkowych. Warunki: PCC 1%, prawo pierwokupu wspólników, zatwierdzenie sądu.
Decyzja: poprosiliśmy o data room – dostaliśmy zestawienie sprzedaży miesięcznej i listę Top10 klientów. Bez umowy spółki i aktualnych sprawozdań uznaliśmy ryzyko korporacyjne za nadmierne; odstąpiliśmy, rekomendując due diligence finansowe i korporacyjne przed złożeniem oferty wiążącej.
Wniosek: przy udziałach „dziury” w dokumentacji = dyskonto w cenie albo rezygnacja. Minimalny pakiet DD to: umowa spółki, sprawozdania, zobowiązania, umowy kluczowe i mechanika pierwokupów.
Najczęstsze pytania łowców okazji po starcie platformy
Czy muszę zawsze wpłacać wadium?
W większości aukcji tak (5–10%), w trybie ofertowym bywa wymóg dołączenia potwierdzenia wpłaty – sprawdź regulamin danej sprzedaży.
Czy jest rękojmia na rzeczy kupione z masy upadłości?
Co do zasady nie – sprzedaż „as is”, bez rękojmi. Wyjątki nie są standardem.
Jak szybko pojawiają się nowe oferty?
W tygodniu testu najwięcej publikacji między 10–13, a alerty przychodziły 2–5 min po publikacji (test: XI 2025).
Jakie kategorie są najbogatsze?
Po starcie: motoryzacja (48% podaży) i nieruchomości (22%), dalej maszyny i udziały (test: XI 2025).
Czy mogę obejrzeć towar przed zakupem?
Tak, zwykle po umówieniu terminu z syndykiem/administratorem. Warto poprosić o protokół z oględzin.
Jak zweryfikować syndyka?
Sprawdź sygnaturę i sąd z ogłoszenia; nazwisko syndyka/zarządcy; porównaj z postanowieniem sądu i wpisami w MSiG/KRS.
Jakie są ukryte koszty?
Transport/załadunek, ewentualne zaległości mediów (nieruchomości), podatki (VAT/PCC), opłaty notarialne i analiza prawna.
Co z ceną minimalną?
Większość aukcji ją ma; w trybie ofertowym decyduje najlepsza oferta zgodnie z warunkami sprzedaży i zgodą sędziego-komisarza.
Czy platforma prowadzi escrow?
W testowanych sprawach wpłaty szły bezpośrednio na rachunek masy upadłości/kancelarii – brak escrow (test: XI 2025).
Jak długo trwa finalizacja?
W obserwowanym przypadku 6 dni od „wygranej” do protokołu wydania; kluczowe jest uzyskanie zgody sędziego-komisarza.
Wnioski i dalszy krok: dla kogo to ma sens i jak zacząć
Syndyksprzedaje już dziś może być wartościowym źródłem okazji dla kupujących auta i ruchomości, inwestorów nieruchomości oraz przedsiębiorców polujących na maszyny, a także doradców analizujących ryzyko sprzedaży z masy. Największy potencjał na starcie widzimy w motoryzacji i prostych ruchomościach, a w nieruchomościach – tam, gdzie dokumenty są kompletne i możliwe są oględziny. Zakupy pakietów udziałów wymagają na ogół dodatkowego data roomu i ostrożności.
Kluczowe liczby z testu (listopad 2025): 427 aktywnych ofert; mediana dyskonta do operatu 26% (motoryzacja 31%); 61% ofert z kompletem dokumentów; 68% aukcji przyspiesza w ostatnich 30 minutach; odpowiedzi syndyków średnio po 95 min; czas ładowania kart oferty 2,7 s na LTE. To składa się na platformę, którą warto monitorować regularnie. Jeśli myślisz o pierwszej transakcji, zacznij od ustawienia alertów w dwóch najbardziej interesujących kategoriach i przygotuj checklistę weryfikacji dokumentów – to skróci drogę od okazji do bezpiecznego zakupu.
